記者：林志成

相信大家還記得，特首參選人唐英年較早前在參觀新界村屋時，表示要以包容態度處理「所謂」僭建問題，全港嘩然。現在明白，原來他的豪華大宅僭建問題更嚴重。今集「睇理點睇」請來對地產及建築有認識的吳桂行，講述他對唐大宅地庫的看法。

刑事檢控機會不高

行哥表示，僭建的確有機會負上刑事責任，但若唐唐或其太太今次負刑責，那麼以前曾被揭發其物業有僭建的特首、局長、議員，通通都有刑責。但若業主肯糾正或拆除僭建物，屋宇署一般會close file而不予檢控。照他記憶所及，政府很小會檢控肯合作的業主。

他亦澄清外間所說的，大宅涉及「假圖則」問題。因為建築一幢這類大宅，必須有合資格人士畫圖則，再經有關部門批核，入伙前再由政府檢驗，核對大宅有否依照批核的圖則建築。

政府明知有「地牢」又如何 

但據行哥所知，不少九龍塘大宅在建築時會托起地基，若不超出建築物核准高度是合法的。待取得入伙紙後，再動工裝修地基下的「大窿」，當然這樣做是違法的。所以當屋宇署驗收樓宇時，他們手上的圖則是一早批核了的，根本不存在真假問題。

照他所知，絕大部份這類大宅是依照核准的建築圖則興建，所以當大宅建成後有關部門檢查時，才可以順利拿到入伙紙。即使有關部門發現有入口可通往地基，但只要入口密封，而地基亦沒有任何裝修，政府亦無可奈何。

唐唐大宅「一石擊起千重浪」 

行哥透露，問題是之後業主才打開密封的地基入口，大肆裝修地牢。由於香港十分重視私有財產，所以政府亦不能再入屋檢查，理論上這類地牢僭建政府是無法知悉的。 

主持人徐少驊說，這樣看來，這或許是富豪級豪宅的「正常」運作，不單是九龍塘，淺水灣、深水灣的富豪大宅業主也不安，唐唐大宅「一石擊起千層浪」，不知屋宇署會否突擊檢查這些豪宅，想不到這竟是特首選舉以外的新聞。

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